**直接出售**
如果房產作為資本賬戶持有，實體在出售房地產時可能需要繳納資本收益稅(CGT)。
澳洲居民個人和信託在出售持有至少12個月的房地產時，可能能夠減少50%的資本收益金額（或符合條件的養老金基金為33.33%）。
豁免或優惠可能適用於某些情況（如CGT主要住所豁免或小型企業CGT優惠）。
**間接出售**
源自間接出售澳洲房地產的資本收益可能在澳洲需要納稅。
外國和臨時澳洲居民需要就澳洲房地產的任何間接權益繳納CGT。如果納稅人及其關聯方擁有另一實體（無論是澳洲還是外國實體）10%或以上的股權，且該實體資產的市場價值主要歸因於應稅澳洲財產（即其總資產價值的50%以上為應稅澳洲財產），則該納稅人將被視為擁有澳洲房地產的間接權益。
應稅澳洲財產包括：
– 澳洲房地產（如房屋、公寓、商業建築或土地）
– 澳洲房地產的間接權益
– 澳洲的採礦、採石或勘探權
– 您通過澳洲永久機構用於開展業務的CGT資產
– 上述任何一項的選擇權或權利
