澳洲公民 - 澳洲購房流程 19 什麼是貸款預批，有效期多長？ 拍賣和私人協議購買有什麼區別？ 居住在海外的澳洲公民可以使用房屋擔保計劃嗎？ 在澳洲買房涉及哪些典型費用？ 家庭住房擔保對已有房產的單親家長有何不同？ 首次置業擔保有什麼房產所有權限制？ 政府房屋擔保計劃有什麼收入限制？ 澳洲永久居民是否有資格申請政府購房計劃？ 新州首次購房者援助計劃 澳洲國防軍成員是否有特殊考慮？如果我的情況改變而無法滿足居住要求怎麼辦？自2023年7月1日起交換合約的物業有什麼居住要求？2023年7月1日起，空地的門檻是什麼？2023年7月1日起，新房和現有房屋印花稅門檻是什麼？如果我的配偶曾經擁有住宅物業，我是否仍有資格申請？誰有資格申請首次置業者援助計劃？計劃於何時生效？ 外國投資法規 11 一般問題 我應該在哪裡提交外國投資申請？誰需要申請澳洲外國投資批准？ 住宅房地產投資 如何設定「理想」的租金金額？如果我想要的租金比房產經理建議的高怎麼辦？誰可以豁免住宅房地產申請要求？什麼是空置費？申請需要支付費用嗎？作為外國投資者，我如何申請購買澳洲住宅房地產？ 其他投資類型 我應該在提交申請中包含哪些信息？哪些其他類型的投資需要審查？ 聯絡資訊 我可以在哪裡找到更多信息？我可以在哪裡獲得住宅房地產申請的協助？ 融資與付款 1 外國買家有哪些貸款選擇？ 房產持有成本 10 基礎知識篇 持有成本和購買成本有什麼區別？為什麼了解持有成本對投資者如此重要？什麼是房產持有成本？ 成本計算篇 什麼是分層物業管理費（Strata fees）？需要支付多少？如何計算每月需要預留多少持有成本？投資房產的主要持有成本有哪些？ 稅務規劃篇 負扣稅（Negative Gearing）是什麼？如何運作？如何區分維修費用和資本性改善？哪些持有成本可以抵稅？ 空置土地篇 2019年7月1日後，什麼情況下土地被視為”空置”？ 法律與稅務事項 12 個人和公司在購買、出租和/或處置房地產方面有哪些重大稅收差異？ 澳洲有哪些稅收效率高的房地產投資結構？ 澳洲對租金收入和資本收益徵收預扣稅嗎？ 直接和間接出售房地產的資本收益如何徵稅？ 澳洲對稅務損失的使用和結轉有什麼限制？ 房地產的資本支出可以抵扣租金收入嗎？ 用於購買房產的借款利息可以抵扣租金收入嗎？有哪些限制？ 澳洲對房產租金收入徵收什麼稅率？ 房產管理 3 如果租戶有寵物，我可以要求支付寵物押金嗎？ 如何設定「理想」的租金金額？如果我想要的租金比房產經理建議的高怎麼辦？ 如何選擇房產管理公司？ 語言與溝通支援 10 法律文件服務 法庭文件需要官方翻譯嗎？房屋檢查報告有中文翻譯嗎？32號供應商聲明(Section 32)能提供中文版本嗎？購房合約(Contract of Sale)可以翻譯成中文嗎？ 基本服務 有中文客服熱線嗎？中文服務需要額外收費嗎？你們的經紀人和律師都會說中英文嗎？ 看房與諮詢 你們能用中文解釋澳洲的房地產術語嗎？視訊看房時能用中文講解嗎？看房時需要額外安排翻譯嗎？ 關於澳洲房產 10 外國人申請首次購房者計劃 我如何了解更多關於我的資格情況？我需要在購買房產後搬入該房產？如果我是暫時簽證持有者，我可以申請首次購房者計劃嗎？海外澳洲人可以申請首次購房者補助金嗎？什麼是首次購房者補助金(First Home Owner Grant)？什麼是首次購房擔保計劃(Home Guarantee Scheme)？如果我與澳洲公民或永久居民結婚/同居，我可以申請嗎？外國人可以申請澳洲首次購房者計劃嗎？ 物業投資常見問題 如果租戶有寵物，我可以要求支付寵物押金嗎？如何設定「理想」的租金金額？如果我想要的租金比房產經理建議的高怎麼辦？ 售後支援 1 購買後協助服務 簽證與移民相關 1 房產投資與移民途徑關係 常見問題解答 1 什麼是房產查冊？為什麼重要？ 外國人 - 澳洲購房流程 10 重要提醒 如何確保遵守所有外國投資規定？整個購房流程中最重要的注意事項是什麼？ 購房前的準備 從開發商購買新房是否需要申請批准？如何申請購買批准？外國人可以購買哪些類型的住宅房產？購買澳洲房產的第一步是什麼？ 購房後的步驟 出售房產時需要遵循什麼程序？什麼時候需要更新房產註冊資料？作為外國房主，每年需要完成哪些申報？房產交割後需要立即做什麼？
澳洲公民 - 澳洲購房流程 19 什麼是貸款預批，有效期多長？ 拍賣和私人協議購買有什麼區別？ 居住在海外的澳洲公民可以使用房屋擔保計劃嗎？ 在澳洲買房涉及哪些典型費用？ 家庭住房擔保對已有房產的單親家長有何不同？ 首次置業擔保有什麼房產所有權限制？ 政府房屋擔保計劃有什麼收入限制？ 澳洲永久居民是否有資格申請政府購房計劃？ 新州首次購房者援助計劃 澳洲國防軍成員是否有特殊考慮？如果我的情況改變而無法滿足居住要求怎麼辦？自2023年7月1日起交換合約的物業有什麼居住要求？2023年7月1日起，空地的門檻是什麼？2023年7月1日起，新房和現有房屋印花稅門檻是什麼？如果我的配偶曾經擁有住宅物業，我是否仍有資格申請？誰有資格申請首次置業者援助計劃？計劃於何時生效？
外國投資法規 11 一般問題 我應該在哪裡提交外國投資申請？誰需要申請澳洲外國投資批准？ 住宅房地產投資 如何設定「理想」的租金金額？如果我想要的租金比房產經理建議的高怎麼辦？誰可以豁免住宅房地產申請要求？什麼是空置費？申請需要支付費用嗎？作為外國投資者，我如何申請購買澳洲住宅房地產？ 其他投資類型 我應該在提交申請中包含哪些信息？哪些其他類型的投資需要審查？ 聯絡資訊 我可以在哪裡找到更多信息？我可以在哪裡獲得住宅房地產申請的協助？
房產持有成本 10 基礎知識篇 持有成本和購買成本有什麼區別？為什麼了解持有成本對投資者如此重要？什麼是房產持有成本？ 成本計算篇 什麼是分層物業管理費（Strata fees）？需要支付多少？如何計算每月需要預留多少持有成本？投資房產的主要持有成本有哪些？ 稅務規劃篇 負扣稅（Negative Gearing）是什麼？如何運作？如何區分維修費用和資本性改善？哪些持有成本可以抵稅？ 空置土地篇 2019年7月1日後，什麼情況下土地被視為”空置”？
法律與稅務事項 12 個人和公司在購買、出租和/或處置房地產方面有哪些重大稅收差異？ 澳洲有哪些稅收效率高的房地產投資結構？ 澳洲對租金收入和資本收益徵收預扣稅嗎？ 直接和間接出售房地產的資本收益如何徵稅？ 澳洲對稅務損失的使用和結轉有什麼限制？ 房地產的資本支出可以抵扣租金收入嗎？ 用於購買房產的借款利息可以抵扣租金收入嗎？有哪些限制？ 澳洲對房產租金收入徵收什麼稅率？
語言與溝通支援 10 法律文件服務 法庭文件需要官方翻譯嗎？房屋檢查報告有中文翻譯嗎？32號供應商聲明(Section 32)能提供中文版本嗎？購房合約(Contract of Sale)可以翻譯成中文嗎？ 基本服務 有中文客服熱線嗎？中文服務需要額外收費嗎？你們的經紀人和律師都會說中英文嗎？ 看房與諮詢 你們能用中文解釋澳洲的房地產術語嗎？視訊看房時能用中文講解嗎？看房時需要額外安排翻譯嗎？
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